Управление Росреестра по Республике Марий Эл: итоги Интернет-акции
19.03.2020
Управление
Росреестра по Республике Марий Эл в середине марта провело Интернет-акцию
«Задай вопрос государственному регистратору прав». Жители республики в течение
недели направляли свои вопросы на адрес электронной почты ведомства. Ответы
специалистов Управления на часть поступивших вопросов публикуем сегодня.
Кроме
того, напоминаем, что с информацией о деятельности Управления, в том числе с
материалами в формате «вопрос-ответ», можно ознакомиться в региональном
новостном блоке ведомства на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), а также на страницах Управления в социальных
сетях «ВКонтакте» (https://vk.com/rosreestr12) и «Инстаграм»
(Instagram.com/rosreestr12/).
1.Вопрос:
Я являюсь собственником земельного участка в садоводческом товариществе. Хочу
уточнить местоположение границ своего участка. Обратилась к кадастровому
инженеру, но он запросил кроме правоустанавливающего документа план земельного
участка либо карту, которым 15 и более лет. Я участок купила, а предыдущий
собственник зарегистрировал право собственности на основании Архивной выписки,
поэтому картографический материал отсутствует. Также у кадастрового инженера
есть ответы на запросы, что картографический материал отсутствует от
председателя садоводческого товарищества, от администрации городского округа,
от Росреестра (госфонд данных). Я читала, что документом, обосновывающим местоположение
границ, может являться акт согласования границ. Достаточны ли для установления
границ правоустанавливающий документ, межевой план с актом согласования и
письма об отсутствии картографического материала? Как установить границы
земельного участка согласно требованиям законодательства, если картографический
материал отсутствует?
Ответ. Местоположение границ уточняемого земельного участка определяется исходя
из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный
участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в
документах, определявших местоположение границ земельного участка при его
образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного
участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать
лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов
искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ
земельного участка.
Однако и в этом случае местоположение уточненных границ земельного участка
также должно быть обосновано, например, сведениями, содержащимися в
картографических материалах либо иных документах, позволяющих подтвердить
существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.
В частности, в качестве иных документов, подтверждающих существование на
местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть
использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов
недвижимости; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы,
имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства,
городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по
территориальному планированию муниципальных; проекты организации и застройки
территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения и иные документы.
Обращаем внимание, что акт согласования местоположения границ земельного
участка – это один из разделов межевого плана и является его неотъемлемой
частью, а не служит в качестве документа, обосновывающего местоположение границ
земельного участка.
2 Вопрос: Что такое перепланировка квартиры?
Согласно
Жилищному кодексу РФ перепланировкой является изменение конфигурации жилого
помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменений в технический
паспорт помещения.
Например, перепланировкой будет считаться перенос и разборка внутренних
перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение,
увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или
ликвидация кухонь и санузлов. До начала проведения работ перепланировка должна
быть согласована с органами местного самоуправления на предмет соблюдения правил
безопасности, строительных и санитарных норм.
3 Вопрос: В настоящее время нахожусь в процедуре банкротства, решил продать
квартиру, чтобы рассчитаться с кредиторами. Возможно ли это?
Ответ: Да, возможно. Пунктом 5 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 г.
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в ходе
реструктуризации долгов гражданина он может совершать сделки или несколько
взаимосвязанных сделок, в том числе по приобретению, отчуждению или в связи с
возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества, стоимость которого
составляет более чем пятьдесят тысяч рублей, только с выраженного в письменной
форме предварительного согласия финансового управляющего. |