Федеральная кадастровая палата озвучила количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в прошлом году
14.02.2020
С января по декабрь
прошлого года с кадастрового учета снято более 630 тыс. земельных участков. Как
правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования
участка. В 2019 году с кадастрового учета снято почти вдвое меньше земельных
участков, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 1,1 млн участков.
С начала 2019 года
учетная процедура проведена в отношении почти 5,4 млн
земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 630 тыс.
земельных участков. В 2018 году поставлено на учет также около 5,4 млн, тогда как снято с учета почти вдвое больше
земельных участков – более 1,1 млн.
Наибольшее число земельных участков, снятых с
учета в прошлом году, в Алтайском крае – 96,2 тыс., Ставропольском крае – 30,9
тыс., Республике Башкортостан – 27,5 тыс., Саратовской области – 24,4 тыс. По
итогам 2018 года абсолютными лидерами по снятию с учета земельных участков
стали Иркутская область (175,2 тыс.), Свердловская область (112,9 тыс.) и
Ростовская область (122,6 тыс.).
«Государственный
кадастровый учет позволяет систематизировать и упорядочить сведения об объектах
недвижимости, в том числе о земельных участках, расположенных на территории
Российской Федерации. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок
получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом
правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими
или юридическими лицами право на земельный участок, позволяя совершать любые
действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с
законодательством в сфере земельных отношений»,
- говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.
Снятие с
государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение
актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно,
освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному
закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета
земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.
Например, если
собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем
процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный
участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит
в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным.
В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса
РФ.
Следующий вариант
снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название
«временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1
января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право
на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года
«временный» участок будет снят кадастрового учета.
Статус всех земельных
участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1
января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия
зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента
проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с
кадастрового учета.
И последняя по
вариации, но не по юридическому значению, - это процедура исключения сведений о
земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года,
при соблюдении трех условий:
Если
к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в
регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о
принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных
(неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного
самоуправления. «Особое внимание стоит уделить
земельным участкам, которые были получены в наследство. Именно в таких случаях
может выясниться, что запись о правообладателе «старого» участка отсутствует в
ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие
сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить
в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о
правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то
помимо прочего провести межевание участка», - обращает
внимание Екатерина Голованова.
Проверить,
какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о
собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. |