Установлен запрет на уступку прав
требования по взысканию задолженности
по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги третьим лицам
Федеральным
законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации, а также
в Федеральный закон «О защите прав и законных интересов физических лиц при
осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении
изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых
организациях» внесены изменения, согласно которым введен запрет на уступку
права (требования) по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за
жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным
организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной
задолженности физических лиц.
Запрет
должны соблюдать управляющие и ресурсоснабжающие компании, ТСЖ, жилищные и другие
специализированные потребкооперативы, региональные операторы по обращению с
ТКО.
Право
взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за
жилое помещение и коммунальные услуги возлагается только на наймодателя жилого
помещения, управляющую организацию, иное юридическое лицо или индивидуального
предпринимателя, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое
помещение и коммунальные услуги.
При
этом допускается уступка права (требования) по возврату такой задолженности на
основании соответствующего договора только вновь выбранной, отобранной или
определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников
жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому
кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному
оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В
этом случае должника надлежит письменно уведомить об уступке права (требования)
в течение 10 рабочих дней. До уведомления должник вправе не погашать долги.
В
случае же уступки права (требования) по возврату задолженности третьим лицам, в
том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по
возврату просроченной задолженности физических лиц, заключенный договор
считается ничтожным.
Кроме
того, установлено, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме
самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным
домом (в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги)
и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Изменения
вступили в силу с 26 июля 2019 года.
Помощник прокурора
юрист 3 класса А.Э. Сабирова
