Специалисты Росреестра по Марий Эл продолжают оказывать консультационную помощь жителям республики по телефону.
Публикуем ответы на часть вопросов, поступивших в ходе «горячих телефонных линий» Управления в октябре.
1.Вопрос: У меня в Медведевском районе есть земельный участок, которым я уже много лет не пользуюсь, но налоги исправно плачу. Сейчас я на пенсии и дополнительные расходы для меня обременительны. Могу ли я отказаться от земельного участка? Куда мне обращаться и какие документы нужно подготовить?
Ответ: Если земельный участок принадлежит вам на праве собственности, то для отказа от него вам необходимо обратиться в любое отделение многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Марий Эл (МФЦ) и подать заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Заявление заполнит сотрудник МФЦ, вам необходимо будет его только проверить и подписать. При себе необходимо иметь паспорт. Также необходимо знать точный адрес земельного участка и его кадастровый номер.
Если земельный участок не принадлежит вам на праве собственности, а принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, для отказа от него необходимо обратиться в Администрацию Медведевского района.
2. Вопрос: Я взял в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство на 20 лет. В октябре 2016 года я обратился в регистрирующий орган за регистрацией договора аренды. Через неделю я получил письмо, из которого следует, что государственный регистратор приостановил государственную регистрацию, в связи с тем, что не представлено нотариально удостоверенное согласие моей супруги на совершение сделки. Правомерны ли действия государственного регистратора, ведь я не продаю и иным образом не отчуждаю земельный участок, а просто беру его в аренду, разве нужно при этом согласие моей супруги?
Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку договор аренды земельного участка в силу ст.ст.131, 609 Гражданского кодекса РФ подлежит обязательной государственной регистрации, получение нотариально удостоверенного согласия Вашей супруги необходимо.
3.Вопрос: Мы с сестрой решили подарить брату, перешедшую нам в равных долях после смерти матери, квартиру. Подготовив договор дарения, обратились в многофункциональный центр, где специалист, занимающийся приемом документов на государственную регистрацию прав, объяснил нам, что договор дарения должен быть удостоверен у нотариуса. Прав ли специалист, и действительно ли нам нужно обращаться к нотариусу?
Ответ: Федеральным законом от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ были внесены изменения в ст. 24 Закона от 21.07.1997. за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Так как квартира принадлежит Вам с сестрой на праве общей долевой собственности, сделка по отчуждению (дарению) этой квартиры подлежит нотариальному удостоверению.
