В Марий Эл обсудили вопросы льготного ипотечного кредитования семей с двумя и более детьми

Льготная ипотека для семей в 2018 году стала реальной возможностью улучшения жилищных условий с минимальной годовой ставкой за предоставление банковского займа.

Семьям оно позволит приобрести долгожданное жилье, банкам – получить прибыль от предоставления займа, застройщикам – реализовать недвижимость по рыночной цене.

Субсидирование ипотеки доступно только для тех семей Марий Эл, у которых начиная с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года (то есть, в течение пяти полных лет) рождается второй или третий ребенок.

Банки будут предоставлять ипотечные займы семьям, подпадающим под установленные законодательством критерии под 6%. Разницу между стандартной ставкой, которая, как правило, составляет 10-12%, банку будет возвращать государство. Таким образом, семьи смогут сэкономить 4-6% на годовой ставке займа.

Тем не менее, нужно понимать, что программа временная, и в течение всех 20-30 лет кредитования казна не будет субсидировать процент.

Итак, на протяжении какого времени государство будет субсидировать ипотеку:

- 3 года, если родился второй ребенок;

- 5 лет, если родился третий ребенок;

- 8 лет в сумме, если в течение пяти лет с 2018 по 2022 год, родится и второй, и третий ребенок.

Что касается суммирования срока государственной поддержки ипотеки по данной программе, то работает это примерно так. Если в 2018 году появился второй ребенок, семья имеет право получить льготный кредит, который будет субсидироваться до 2021 года. Если в следующем, 2022 году, родится третий ребенок, с момента его появления на свет семья можете оформить льготу еще на пять лет — до 2027 года.

Другой вариант — в 2018 году в семье родился второй ребенок и положена льгота по ипотеке до 2021 года. Но уже в 2020 году, пока действует первый льготный период, появился третий малыш. В таком случае льгота продлевается на пять лет, и семья будет непрерывно пользоваться ею восемь лет.

Воспользоваться субсидированием можно будет только при приобретении недвижимости в новостройке или рефинансировании уже имеющейся ипотеки. На вторичное жилье данный законопроект не распространяется. Это условие направлено на поддержание компаний-застройщиков из-за снижения спроса на первичную недвижимость.

В программе примут участие строго определенный перечень банков, т.е. взять ипотеку можно будет только в конкретных финансовых учреждениях. Среди них: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и многие другие банки, занимающие лидирующие позиции.

Таким образом, принцип работы программы примерно следующий:

- семья оформляет ипотеку перед или после рождения второго и третьего ребенка;

- в банк предоставляются документы, подтверждающие право получения субсидии;

- банк снижает процентную ставку до 6% годовых на определенный срок, указанный в договоре;

- государство компенсирует банку разницу между ставками.

Многим семьям оно позволи​т приобрести жилую недвижимость с наименьшей потерей денежных средств за счет снижения ипотечной ставки. 

Напомним, с 2018 года в России стартовала новая масштабная социальная программа «Десятилетие детства», действие которой рассчитано до 2027 года. Мероприятия «десятилетия» направлены на улучшение демографии; развитие школ; создание ясельных групп, доступных каждому ребенку; поддержку материнства и детства.

Разработка данной программы является инициативой В.В. Путина, вынесенной на заседании координационного совета 25 ноября 2017 года.

Первоочередными мерами, действующими уже с начала 2018 г., являются:

- ежемесячное пособие при рождении первого ребенка;

- возможность получать аналогичные по величине ежемесячные выплаты наличными из средств материнского капитала на второго ребенка, также продление срока действия программы материнского капитала;

-предоставление права на льготную ипотеку (в размере 6 %) для семей при рождении второго или третьего ребенка.