До принятия данного закона не предусматривалась возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств.
Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат правообладателей.
Кроме
того, при выполнении кадастровых работ таким способом каждый собственник
самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально
удостоверенную доверенность, например, кадастровому инженеру, чтобы
уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Также
необходимо иметь в виду, что в случае обычных кадастровых работ для внесения в
ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка
необходима подготовка еще одного документа – технического плана в отношении
каждого здания, содержащего полные сведения о здании.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл Елена Александровна Галеева: «Новый порядок проведения комплексных
кадастровых работ позволит коллективным сообществам оформить единый документ на всю территорию,
определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков,
так и расположенных на них строений, при
необходимости исправить реестровые ошибки и
предотвратить вероятность
возникновения новых за счет одновременного
уточнения границ группы земельных
участков.
Реализация
Закона № 445-ФЗ также поспособствует наполнению ЕГРН актуальными и точными
сведениями об объектах недвижимости, что положительным образом скажется на формировании консолидированного бюджета республики и обеспечении защиты прав собственников».
