Зачастую граждане, осуществляющие возведение гаражей, используют земельные
участки без необходимых документов на землю. При этом гаражи, как правило,
располагаются на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности,
и их владельцы забывают, что для установки гаражей необходимо оформление
земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством.
Несмотря на очевидность назначения данного объекта и активное его
использование, гараж до настоящего времени не определен в действующем
законодательстве Российской Федерации. Законодатель использует термин
"гараж", тем не менее его не раскрывает.
Министерством экономического развития России совместно с Росреестром разработан
проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов
приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они
расположены".
Данный федеральный закон подразумевает регулирование отношений, возникающих в
связи с созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей
машино-мест, созданием гаражных кооперативов в целях удовлетворения
материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц, связанных с
хранением транспортных средств, и устанавливает особенности возникновения прав
граждан на созданные (создаваемые) индивидуальные гаражи, машино-места,
предоставления земельных участков, на которых расположены индивидуальные
гаражи, коллективные гаражи, а также особенности гражданско-правового положения
гаражных кооперативов.
Законопроектом устанавливается перечень документов и обстоятельств, которые
подтверждают владение гаражом. Это, например, длительное добросовестное
использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о
распределении гаража, документы, подтверждающие внесение различных платежей при
его эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и др.
Кроме того, законопроект предлагает особый механизм оформления прав граждан на
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие
Градостроительного кодекса или на принадлежащие гражданам машино-места,
расположенные в коллективном гараже.
Таким образом, после принятия законопроекта и вступления его в силу, лица,
использующие земельные участки под гаражами и сам гараж, смогут оформить их в собственность
по упрощенной схеме.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл
#РосреестрМарийЭл #НедвижимостьМарийЭл #МарийЭл #ЙошкарОла #Гаражнаяамнистия
