Йошкар-Ола, 01 февраля 2016 года, - По законодательству Российской Федерации новые земельные участки могут появляться в результате объединения соседних земельных участков, раздела земельного участка или выделения из одного участка другого.
Как правило, раздел земельного участка требуется при необходимости продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности, при разделе имущества между супругами (родственниками), а также в других случаях.
В соответствии с Земельным кодексом РФ объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Для того чтобы земельный участок был признан объектом купли-продажи он должен быть соответствующим образом индивидуализирован и обладать такими признаками, которые позволят однозначно выделить его из иных земельных участков.
Процедура образования нового земельного участка состоит из нескольких последовательных этапов, разберемся во всем по порядку.
На первом этапе необходимо выбрать кадастрового инженера, который будет проводить кадастровые работы. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-reestra-kadastrovykh-inzhenerov/gosudarstvennyy-reestr-kadastrovykh-inzhenerov/). Кадастровые работы осуществляются на основании договора подряда, заключаемого с кадастровым инженером в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
По итогам проведения кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику межевой план в электронном виде. Межевой план представляет собой документ, который содержит индивидуальные характеристики земельного участка, необходимые для его последующего государственного кадастрового учета.
При заключении с кадастровым инженером договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых является межевой план, технический план или акт обследования, следует обратить внимание на следующие условия договора:
- Прописана ли в этом договоре ответственность кадастрового инженера за некачественное выполнениеработ, в результате чего может быть вынесено решение о приостановлении (отказе) в осуществлении кадастрового учета?
- Что будет конечным результатом выполнения работ? Наилучший вариант - это предусмотреть условие о том, что конечным результатом должно быть получение от кадастрового инженера кадастрового паспорта, свидетельствующего о качественном выполнении кадастровых работ, и в результате чего об успешном осуществлении кадастрового учета.
- Порядок оплаты кадастровых работ. Наилучший вариант -это предусмотреть условие о том, что полная оплата осуществляется после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.
Следующим этапом при образовании нового земельного участка является непосредственно процедура государственного кадастрового учета, которая осуществляется в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл на основании заявления и прилагаемого к нему межевого плана в электронном виде. По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.
Заключительным этапом должна стать государственная регистрация права собственности на образованный земельный участок, осуществляемая в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл. Именно с этого момента земельный участок становится самостоятельным объектом гражданского оборота и может участвовать в сделках.
Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты по Республике Марий Эл, по контактному телефону (8362) 23-02-10, а также следите за новостями в социальных сетях http://vk.com/fkp и https://twitter.com/fkp.
