или земельного участка. Федеральная кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.
Как сообщила замглавы Федеральной кадастровой палаты
Марина Семенова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке –
это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат
свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного
реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и
ее владельце, актуальные на дату запроса. «И
если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до
того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более
актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН
к дате потенциальной сделки – тем лучше», - говорит Марина Семенова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
«Обратите внимание на вид разрешенного использования
участка.
Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное
право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если
участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом
располагается на землях сельскохозяйственного назначения,
то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник.
А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить
самострой и все связанные с ним проблемы», - отмечает эксперт.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Актуальная информация о деятельности Кадастровой палаты по Республике Марий Эл размещена на сайте www.kadastr.ru и в социальных сетях https://twitter.com/fkp_012; http://vk.com/fkp012.