Перед покупателем земельного участка часто встает вопрос, как обезопасить сделку, как купить именно то, что хочешь. Проверка земельного участка на юридическую чистоту должна проводиться обязательно, в противном случае, велик риск потерять и землю, и деньги, а приобрести множество проблем, в том числе – с законом. Как проверить земельный участок перед покупкой, на что нужно обратить внимание расскажет директор Кадастровой палаты по Республике Марий Эл Сергей Якимов.
Во - первых, удостоверится в наличии документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» (rosreestr.ru).
Во - вторых , соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин или кафе. Обратите внимание: на земельном участке с видом разрешенного использования «для видения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.
В - третьих, соответствуют ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах. Соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в кадастре. Проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы.
Подводя итог выше изложенному, для получения сведений об интересующем объекте недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости, Вы можете обратиться с запросом непосредственно в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл, либо посредством почтового отправления, либо через интернет-портал Росреестра (https:portal.rosreestr.ru).
По возникшим вопросам о порядке получения электронных услуг Вы можете обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты по Республике Марий Эл по телефону: (8362) 23-02-10, а также следите за обновлением новостей Филиала на сайте http:// kadastr.ru и в социальных сетях https://twitter.com/fkp; http://vk.com/fkp.
