Сегодня, продолжая рубрику «Правовая пятидневка», Росреестр Марий Эл расскажет о том, какие сделки с недвижимым имуществом требуют обязательного нотариального удостоверения.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии действующим законодательством является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
1) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество за исключением:
- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;
- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации";
- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
2) Брачный договор.
3) Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
4) Договор ренты.
5) Соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора.
6) Соглашение об уступке требования или переводе долга по нотариально удостоверенному договору.
7) Предварительный договор, если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
8) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
9) Договор ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен.
10) Договор ипотеки, предусматривающий обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса.
11) Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, который содержит условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
При нотариальном удостоверении сделки заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, представляется сами нотариусом.
