«о государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.
Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные
на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях
новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок
с органами публичной власти гражданам не
потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом
подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить
его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того,
посредством личного кабинета без
использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков,
государственного кадастрового учета жилых и садовых домов,
для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если
были образованы два и более земельных участков в результате раздела или
владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку –
приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий
не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить
взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и
муниципальных услуг субъектов Российской Федерации,
что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.
Также законопроект расширяет
перечень заявителей, которые
могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового
учета
и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу
подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома
без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован
правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое
существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
Существенным нововведением является указание в законопроекте
на возможность осуществления выездного приема документов
для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом
предусматривается осуществление такого приема без взимания платы
для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей
с ограниченными возможностями.
Одно из новшеств законопроекта – исключение
требований
к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта
недвижимости были установлены
в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м.
Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде,
но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно
устанавливать максимальную площадь машино-мест
при планировании паркинга.
«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства,
основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг –
бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому
предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для
участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы,
сложившиеся за три года
с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя
Правительства Виктория Абрамченко.