Вопрос: Квартира приобретена на имя супруги в период брака, в том числе за счет кредитных средств. Ипотека была погашена за счет средств материнского капитала. На основании какого документа сейчас можно выделить доли в квартире детям и супругу и возможно ли это сделать на основании документа, заключенного в простой письменной форме?
Ответ: В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Учитывая изложенное, полагаем, что в случае приобретения недвижимого имущества в период брака, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформление недвижимого имущества в общую собственность супругов и детей возможно на основании смешанного договора, то есть договора содержащего положения договора дарения, а также соглашения о разделе общего имущества между супругами. При этом, данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Марий Эл
тел./факс (8362) 68-88-04
424031, г. Йошкар-Ола, ул. Чехова, д.
