Несвоевременное уточнение границ земельного участка его собственником в
ряде случаев может быть причиной лишения его возможности пользования
своим участком в полном объеме в связи с упрощением процесса
строительства на нем транспортных объектов, а также объектов инженерной
инфраструктуры.
В связи со вступившим в силу
федерального закона от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования
отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной
инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» Росреестр по Марий Эл призывает правообладателей
уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае
необходимости зарегистрировать права на них.
Закон предусматривает
возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального,
регионального или местного значения, относящихся к инженерной или
транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки
при условии, что такие участки находятся в государственной или
муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о
местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998
года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато
строительство объектов федерального, регионального или местного
значения.
В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Для
того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо:
узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на
публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить
уточнение границы земельных участков с привлечением кадастровых
инженеров.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн
земельных участков, не имеющих точного описания границ. На территории
Республики Марий Эл таких участков свыше 226 тысяч. Есть земельные
участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких
участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до
появления современной системы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и кадастрового учёта.