Управлением Росреестра по Республике Марий Эл совместно с филиалом ФГБУ
«ФКП Рсреестра» по Республике Марий Эл проводятся работы по привязке
объектов капитального строительства (далее - ОКС) к земельным участкам, в
пределах которых они расположены.
В соответствии со статьей 39.20
Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных
участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица,
являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких
земельных участках.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса
Российской Федерации по договору продажи ОКС покупателю одновременно с
передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на
земельный участок, занятый указанным объектом.
При этом в договоре
продажи ОКС должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по
договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке. В случае отсутствия таких данных в
договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается
не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается
заключенным.
В целях сопоставления местоположения ОКС в пределах
земельного участка, на котором расположен объект, сторонам договора
необходимо указывать кадастровый номер ОКС и земельного участка, на
котором он расположен.
Для установления связи ОКС с земельными
участками в Едином государственном реестре недвижимости правообладатели
ОКС или земельных участков могут направить в Управление Росреестра по
Республике Марий Эл обращения с приложением подтверждающих документов
(например: договоров аренды земельных участков, документов о
предоставлении земельных участков, принятых органами государственной
власти или местного самоуправления, техническую документацию на ОКС), в
которых указаны кадастровые (условные) номера ОКС и земельных участков.
При
возникновении вопросов по привязке ОКС к земельным участкам можно
получить консультацию у специалистов Управления Росреестра по Республике
Марий Эл по телефонам: (8362) 68-88-73, 68-88-20, 68-88-69.
