Вопрос: Прошу разъяснить интересующую меня ситуацию. Имеют ли владельцы
пристроенных помещений в нашем многоквартирном жилом доме права на
земельный участок. Должны ли собственники пристроенных помещений
заключить с товариществом собственников жилья договоры аренды на
пользование земельным участком?
Ответ: Согласно пункту
4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в
том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с
элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и
расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с
частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента
формирования земельного участка и проведения его государственного
кадастрового учета земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс
Российской Федерации закрепил общий для всех жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме принцип, в соответствии с которым доля в праве
собственности на общее имущество в доме следует юридической судьбе
самого помещения. При приобретении в собственность помещения в
многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи
38 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, с момента
регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме у
собственника встроенного, пристроенного нежилого помещения в силу закона
возникает право владения и пользования земельным участком,
расположенным под таким помещением, и необходимым для его использования,
следовательно необходимость в заключении договора аренды на эту часть
участка отсутствует.
