Управление Росреестра по Республике Марий Эл
информирует: с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с
осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и
государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом
регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными
правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков
обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных
участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в
Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры
осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и
сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона
№ 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по
правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в
отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек
границ такого земельного участка, признается юридически
действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены
основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные
участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости
сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием
«межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на
совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН,
но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного
законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы
должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр
рекомендует правообладателям земельных
участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения
межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от
проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной
власти.