Любой земельный участок имеет своего собственника. Участок может
находиться в собственности гражданина или юридического лица, а также в
муниципальной, республиканской собственности или собственности
Российской Федерации.
Зачастую граждане,
осуществляющие возведение гаражей, используют земельные участки без
необходимых документов на землю. При этом гаражи, как правило,
располагаются на земельных участках, находящихся в муниципальной
собственности, и их владельцы забывают, что для установки гаражей
необходимо оформление земельного участка в соответствии с действующим
земельным законодательством.
Несмотря на очевидность назначения
данного объекта и активное его использование, гараж до настоящего
времени не определен в действующем законодательстве Российской
Федерации. Законодатель использует термин "гараж", тем не менее его не
раскрывает.
Министерством экономического развития России совместно с
Росреестром разработан проект Федерального закона "О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях
урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и
земельные участки, на которых они расположены".
Данный федеральный
закон подразумевает регулирование отношений, возникающих в связи с
созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей
машино-мест, созданием гаражных кооперативов в целях удовлетворения
материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц, связанных с
хранением транспортных средств, и устанавливает особенности
возникновения прав граждан на созданные (создаваемые) индивидуальные
гаражи, машино-места, предоставления земельных участков, на которых
расположены индивидуальные гаражи, коллективные гаражи, а также
особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов.
Законопроектом
устанавливается перечень документов и обстоятельств, которые
подтверждают владение гаражом. Это, например, длительное добросовестное
использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное
решение о распределении гаража, документы, подтверждающие внесение
различных платежей при его эксплуатации, ранее полученные документы
технической инвентаризации и др.
Кроме того, законопроект предлагает
особый механизм оформления прав граждан на земельные участки,
находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на
которых размещены гаражи, построенные до введения в действие
Градостроительного кодекса или на принадлежащие гражданам машино-места,
расположенные в коллективном гараже.
Таким образом, после принятия
законопроекта и вступления его в силу, лица, использующие земельные
участки под гаражами и сам гараж, смогут оформить их в собственность по
упрощенной схеме.
Управление Росреестра по Республике Марий Эл