Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл

Ответ: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.​

Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 30.09.2022 N 419 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения программы и включенном в программу при ее актуализации, возникает по истечении двенадцати календарных месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в программу.

Ответ:

Региональный оператор предоставляет квитанции на оплату только в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники должны выбрать лицо, уполномоченное на формирование квитанции.

Ответ: В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до двадцать третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответ: В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В Республике Марий Эл минимальный размер взноса установлен Постановлением правительства РМЭ от 17 июля 2013 года №223. До 01 декабря 2016 года минимальный размер взноса составлял 4,20 руб. с 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме. С 01 декабря 2016 года размер взноса составляет 5,20 руб.

Ответ:

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Платят:

- собственники жилых и нежилых помещений, независимо от того является собственник физическим лицом, юридическим лицом или муниципальным образованием.  При этом год постройки дома значения не имеет.

Не платят:

- собственники домов, признанных аварийными;

- собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;

- собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;

- наниматели жилья.

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и ст. 12.1 Закона Республики Марий Эл от 20 сентября 2013 года N 35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл»

Услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемые за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включают в себя услуги и (или) работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома, работы по замене чердачного перекрытия. Также за счет средств минимального взноса производится разработки проектной документации, оплата услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам​.

Ответ: При приобретении права собственности собственнику переходит задолженность предыдущего собственника. Фонд не имеет право взыскивать задолженность с предыдущего собственника, за исключением случае приобретения помещения от Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Обоснование ответа: В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ  при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответ: Республиканский фонд не имеет право использовать собранные денежные средства на собственные нужды. Финансирование деятельности фонда осуществляется из бюджета Республики Марий Эл.

Обоснование ответа: В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Ответ: Существует два программных документа, которые исполняет фонд капитального ремонта. Первый – это долгосрочная программа​ капитального ремонта многоквартирных домов, рассчитанная до 2043 года, а второй – краткосрочная программа (план) на текущий год. Первоначально краткосрочная программа на каждый год формируется на уровне поселений.

В соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл утвержденного постановлением Правительства Республики Марий Эл от 15 июня 2015 г. №327 орган местного самоуправления имеет право перенести срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включив его в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Перенос срока проведения капитального ремонта и включение дома в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах органом местного самоуправления возможно на основании решения комиссии. Комиссия создается органом местного самоуправления на основании инициативы самого органа местного самоуправления, собственников помещений или организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Комиссия принимает решение об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:

- если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

- если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших трех лет.