Внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»

Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке», регулирующий проведение государственной кадастровой оценки.

Законодателем определена периодичность проведения государственной кадастровой оценки: будет проводиться один раз в четыре года (в городах федерального значения — один раз в два года) одновременно в отношении всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест). При этом в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки, в 2023 году - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Одним из важных изменений для правообладателей объектов недвижимости станет появление более совершенного механизма пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае значительного изменения стоимости объектов недвижимости на рынке недвижимости.

Для этого вводится понятие - индекс рынка недвижимости, который будет рассчитываться на основе сопоставления ранее внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости и стоимости, установленной в размере рыночной стоимости в отношении таких объектов недвижимости. Индексы рынка недвижимости рассчитываются по каждому субъекту Российской Федерации отдельно для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений. Индексы рынка недвижимости могут определяться также для иных групп объектов недвижимости, предусмотренных порядком расчета и размещения индексов рынка недвижимости.

В случае снижения индекса рынка недвижимости более чем на 30% он будет прямо применен к кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, за исключением тех, чья кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину такого индекса. При этом правообладателям нет необходимости обращаться с заявлениями и нести какие-либо расходы.