Вопрос:
Житель Медведевского района спрашивает:
Законно ли обустройство индивидуального парковочного места во дворе многоквартирного дома?
Ответ Уполномоченного:
Если правомерность обустройства индивидуального парковочного места не подтверждена документально, то такие действия являются самовольным захватом придомовой территории и нарушают права остальных жителей многоквартирного дома, что является основанием для обращения в суд с требованием устранения указанных нарушений в порядке ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
При самовольном захвате земельного участка с частью придомовой территории ограничиваются права остальных собственников или владельцев жилых помещений многоквартирного дома на доступ к этому имуществу и пользование им.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит:
собственникам помещений в многоквартирном доме на право общей долевой собственности (ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.ю далее - ЖК РФ);
органу местного самоуправления, в случае если земельный участок, на котором размещена придомовая территория- не отмежеван (ст. 124 ГК РФ).
Правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе многоквартирного дома является:
решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест (ч.2 ст. 44 ЖК РФ)- в случае, если земельный участок под многоквартирным домом, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Решение должно быть оформлено протоколом общего собрания
договор аренды земельного участка придомовой территории, заключенный с соответствующим органом местного самоуправления, если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома.
