Прокурор разъясняет

Вопрос жителя п​. Новый Торъял
Новоторъяльского района: Что такое сервитут?

Отвечает прокурор Новоторъяльского района
Протасов А.Ю.

Сервитут
- это право лица на ограниченное пользование чужими землями или чужими
земельными участками.

Согласно
п. 8 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут
должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных
для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и
разрешенным использованием.

Сервитут,
установленный в отношении земельных участков, из которых при разделе,
объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки,
сохраняется в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних
границах (п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ).

По
общему правилу в силу п. 1 ст. 275 Гражданского кодекса Российской Федерации,
п. 6 ст. 23 ЗК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок,
который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

В
законодательстве выделяется два вида земельных сервитутов: сервитут и публичный
сервитут, основное отличие между ними - способы их установления и интересы, для
которых они устанавливаются.

Сервитут
устанавливается в интересах конкретных лиц. Так, собственник земельного участка
для прокладки газопровода к своему участку может заключить соглашение об
установлении сервитута с собственником соседнего земельного участка, через
который коммуникации будут подведены.

Сервитут
может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти
или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или
муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных
участков (публичный сервитут; п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, если через район
индивидуальной жилой застройки необходимо провести коммуникации для вновь
застраиваемой территории, устанавливается публичный сервитут.

Существует
отдельный вид публичных сервитутов, которые устанавливаются в специальном
порядке по ходатайству определенных лиц, к примеру, для размещения объектов
электросетевого хозяйства, автомобильных дорог и железнодорожных путей в
туннелях, проведения инженерных изысканий в целях подготовки документации по
планировке территории и др.

По
общему правилу сервитуты подлежат госрегистрации согласно Закону о
государственной регистрации недвижимости. Сведения о публичных сервитутах
вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.