В статье 555 Гражданского кодекса РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия. Например, если покупатель приобретает недвижимость в кредит и будет платить в рассрочку, то в договоре также надо указать порядок, сроки и размеры платежей (п.1 ст.489 ГК РФ). Еще одним существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещение после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением. Кроме того, имеются существенные условия, которые становятся такими по заявлению стороны договора.
Обязательные условия договора купли-продажи жилого помещения
Согласно
ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора
купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть
договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое
имущество. К ним относятся, в том числе
сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном
участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества. Проще
всего указать кадастровый номер объекта. Обычно этого достаточно, чтобы
определить имущество. Но не лишним будет, если вы также включите и другие
сведения о недвижимости: адрес, площадь, этажность и др. Получить эти сведения
можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
