Что меняется для застройщиков и потенциальных участников долевого строительства?
В целях финансирования и
осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного
строительства, для строительства которых привлекались денежные средства
участников долевого строительства, предусматривается создание публично-правовой
компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»
унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда.
Некоммерческая организация может выступать в качестве застройщика и
осуществлять деятельность по завершению строительства.
Если договор участия в долевом строительстве по ранее начатым проектам, где в
качестве механизма обеспечения исполнения обязательств застройщика перед
гражданами использовался договор поручительства или договор страхования
гражданской ответственности, представлен на государственную регистрацию после
25.12.2018, то застройщик в обязательном порядке должен уплатить взносы в
компенсационный фонд.
Размер обязательных отчислений
(взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной
сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве,
предусматривающего передачу жилого помещения.
Закрепляется положение о переходе с 1 июля 2019 года на проектное
финансирование с использованием счетов эскроу в отношении всех реализуемых
застройщиками проектов строительства многоквартирных домов.
Кроме этого, застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве в период между получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию и постановкой дома на кадастровый учет.
Какие гарантии для дольщиков обеспечивает проектное финансирование, и что такое счета эскроу?
В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу, все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.
Внесенные на счет эскроу денежные
средства перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату
обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа) не позднее
десяти рабочих дней после представления застройщиком уполномоченному банку:
- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости;
- сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данной информации.