Как пояснили в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, в настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют такие понятия, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив. Планируемые изменения в законодательстве призваны устранить все эти недочеты.
Так, законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив». При этом понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать равнозначными.
Законопроект также предусматривает введение понятия «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Часто инвалиды, желающие получить земельный участок для указанных целей, несут расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим Проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Кроме того, законопроект определяет механизм предоставления гражданам
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие
Градостроительного кодекса. В законопроекте
также указан перечень документов,
необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под
такими объектами гаражного назначения.
Справка.
По данным Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
учтены сведения об объектах гаражного назначения:
- с наименованием «здание», «сооружение» поставлено на государственный
кадастровый учет более 3 млн объектов, права зарегистрированы на более 1,7
объектов;
- с наименованием «помещение» поставлено на государственный кадастровый учет
2,6 млн объектов, права зарегистрированы на 1,7 млн объектов;
- около 1,4 млн земельных участков, на которых расположены объекты гаражного
назначения. Из них на более 1 млн земельных участков зарегистрированы права
физических лиц, на 8,1 тыс. земельных участков – права юридических лиц.
По информации, представленной в Минэкономразвития органами государственной
власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в
установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает
количество таких объектов, учтенных в ЕГРН.
