Меню

Меню

Открытая горячая линия

20230213_Горячая линия.jpg

О НЕОБХОДИМОСТИ ПОДНЯТИЯ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА 

НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ответственность за содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в МКД.

Данную обязанность собственники несут через внесение платежей за содержание и ремонт и на капремонт. За счет накопленных средств проводятся работы по текущему и капремонту общего имущества МКД.

Перечень работ по капремонту утвержден статьей 166 ЖК РФ и ст. 12.1 Закона РМЭ от 20.09.2013 № 35-З и включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов, ремонт и замену лифтов, а также чердачных перекрытий.

Капитальный ремонт оплачивается заказчиком работ (ТСЖ, УК, Республиканским фондом капремонта) из фонда капитального ремонта МКД, формируемого взносами собственников. Иными словами, собственники за годы реализации программы капремонта должны накопить в фонд капремонта своего дома сумму, необходимую для проведения капремонта общего имущества в данном доме.

Расчет минимального размера взноса на капремонт, утвержденного постановлением Правительства Республики Марий Эл от 30.09.2022 № 419, осуществлялся в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Минстроем России (Приказ Минстроя России от 27.06.2016 № 454/пр в ред. от 01.09.2022) и целевыми показателями республиканской адресной программы капитального ремонта общего имущества в МКД.

При определении размера взноса учитывалась фактическая стоимость работ по капитальному ремонту и рыночная стоимость строительных материалов. По оценке Минстроя РФ по итогам 2020 - 2021 средняя стоимость комплексного капремонта в республике в расчете на 1 кв. метр площади помещения составила 5 981,06 рублей.

Целевой размер взноса до окончания действия программы составил 17,8 руб. / кв. метра (5 981,06 руб. / кв. м / 336 мес. (с 2022 по 2049 годы). Установление такого размера взноса для населения республики единовременно невозможно.

Вместе с этим, большая часть домов в республике построена в 1960 - 1980 годы и требует капитального ремонта, так как эксплуатируется более 40 - 60 лет.

За 9 лет реализации Программы капремонта размер взноса в республике пересматривался только 2 раза: с 2017 г. и с 2020 г. и ежегодно
не индексировался. Уже в 2020 году размер взноса 5,40 рублей был самым низким из недифференцированных платежей, установленных в регионах РФ.

В настоящее время в Минстрой Республики, Департамент государственного жилищного надзора, органы местного самоуправления поступает большое количество обращений о необходимости проведения капитального ремонта
в МКД.

С учетом массовых обращений жителей, а также принимая во внимание, что фонд капремонта формируется за счет взносов собственников, в республике было принято решение о переоценке минимального размера взноса
на капитальный ремонт с 1 января 2023 года с доведением его значения до средневзвешенного значения недифференцированного взноса, установленного по всем субъектам Российской Федерации.

Обращаем внимание, что для всех собственников законодательством предусмотрена государственная поддержка оплаты ЖКУ в форме субсидий. Для получения мер социальной поддержки необходимо обращаться в органы соцзащиты по месту жительства.


О росте минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.01.2023

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирных домах лежит на собственниках помещений.

Данную обязанность собственники несут через внесение платежей за содержание и ремонт и на капремонтобщего имущества в многоквартирных домах. За счет накопленных средств проводятся работы по текущему и капремонту общего имущества МКД.

Перечень работпо капремонту утвержден статьей 166 ЖК РФ и ст. 12.1 Закона РМЭ от 20.09.2013 № 35-З и включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов, ремонт и замену лифтов, а также чердачных перекрытий.

На 1.01.2023 завершены работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД:

2014 год - 54 МКД общей площадью 89,77 тыс. кв. метров;

2015 год - 55 МКД общей площадью 165,5 тыс. кв. метров;

2016 год - 121 МКД общей площадью 232,99 тыс. кв. метров;

2017 год - 104 МКД общей площадью 326,57 тыс. кв. метров;

2018 год - 130 МКД общей площадью 414,64 тыс. кв. метров;

2019 год - 101 МКД общей площадью 381,41 тыс. кв. метров;

2020 год - 97 МКД общей площадью 381,25 тыс. кв. метров;

2021 год - 112 МКД общей площадью 371,1 тыс. кв. метров;

2022 год - 80 МКД общей площадью 257 тыс. кв. метров.

Большая часть домов в республике построена в 1960 - 1980 годы и требует капитального ремонта, так как эксплуатируется более 40 - 60 лет.

За 9 лет реализации Программы капремонта размер взноса в республике пересматривался только 2 раза:с 2017 г. и с 2020 г. и ежегодно
не индексировался. Уже в 2020 году размер взноса 5,40 рублейбыл самым низким из недифференцированных платежей, установленных в регионах РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, взносы, уплачиваемые собственниками, формируют фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Иными словами - фонд капитального ремонта дома - это «копилка» собственников, в которую складываются взносы для проведения капремонта общего имущества в доме. Взнос в размере 5,40 руб. / кв. метра не обеспечивал в необходимом объеме наполняемость фондов капремонта многоквартирных домов.

Например, стоимость капитального ремонта 1 квадратного метра скатной крыши составляет 9,5 тыс. рублей. В рамках капитального ремонта республиканским фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл производится замена кровельного покрытия, водосточной системы, стропильной системы, утепление, устройство слуховых окон и т.д.

Стоимость ремонта крыши в больших домах может достигать до 5 млн. рублей. Собрать единоразово такую сумму собственники помещений не смогут, в этом случае решением вопроса становится постепенное накопление взносов собственников в фонде капитального ремонта.

Рост взноса с 1 января 2023 г. связан с увеличением затрат на проведение капитального ремонта, а именно - ростом стоимости цен на строительные материалы, используемые при проведении работ по капитальному ремонту.

Средний размер взноса по регионам РФ в декабре 2022 г. составлял
9 руб. / кв. м. Таким образом, с 1.01.2023 взнос по республике приравнен к среднему значению по регионам РФ.

Обращаем внимание, что для всех собственников законодательством предусмотрена государственная поддержка оплаты ЖКУ в форме субсидий. Для получения мер социальной поддержки необходимо обращаться в органы соцзащиты по месту жительства.