В соответствии с требованиями ст. 20 Федерального
закона от 24.04.2008 (в ред. от 18.07.2009) «Об опеке и попечительстве»
недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению
за исключением:
- принудительного обращения взыскания по основаниям и
в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при
обращении взыскания на предмет залога;
- отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
- отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома
или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства
подопечного;
- отчуждения недвижимого имущества в исключительных
случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если
этого требуют интересы подопечного.
Для заключения сделок, направленных на отчуждение
недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется
предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 21 указанного закона при
обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без
предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний
обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с
требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским
законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к
выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество,
принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные
сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в
размере и порядке, установленном гражданским законодательством.