В прокуратуру района поступило обращение граждан о принятии мер к управляющей компании ООО «Служба заказчика ЖКУ», в связи с тем, что управляющей компанией не решается вопрос по просьбе жителей многоквартирного дома о замене и выносе электрического счетчика с одной их квартир дома.
В соответствии с подпунктами «б», «г», «д» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.09.2014), обязанность по установке, обеспечению надлежащего состояния и замене индивидуального прибора учета потребляемой электрической энергии (внутриквартирного электросчетчика) лежит на потребителе коммунальных услуг (собственнике или нанимателе жилого помещения), а не на управляющей компании, т.к. установленный внутри квартиры индивидуальный прибор учета не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и относится к составу внутриквартирного оборудования.
Управляющая компания не имеет полномочий в принудительном порядке вынести электросчетчик из квартиры в подъезд дома. Данный вопрос может быть решен по договоренности между жильцами и лицом, проживающим в конкретной квартире.
Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме могут на своем общем собрании решить вопрос о выносе электросчетчиков из всех квартир в подъезды дома, об источнике финансировании таких работ.
Вынос внутриквартирных приборов учета в подъезд дома связан с изменением инженерных коммуникаций, предусмотренных техпаспортом дома.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений, связанных с реконструкцией дома, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.