Вопрос:
Следует ли уплачивать госпошлину за государственную регистрацию дополнительного
соглашения к зарегистрированному договору аренды объекта недвижимости в случае
внесения изменений в договор? Если да, то в каком размере?
Ответ:
В соответствии с пунктами 1
и 2 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и
расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено
ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение
об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и
договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового
оборота не вытекает иное (пункт 1
статьи 452 ГК РФ).
В
силу пунктов 1
и 2 статьи 453
ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном
виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
С
учетом изложенных норм ГК
РФ дополнительные соглашения к договору аренды недвижимого имущества не
порождают новые ограничения (обременения) прав.
Заключение
сторонами дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам аренды
недвижимого имущества влечет необходимость внесения соответствующих изменений в
записи Единого государственного реестра недвижимости.
Таким
образом, за государственную регистрацию соглашения об изменении ранее
зарегистрированного договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться
государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 27
пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (для
физических лиц — 350 рублей; для юридических лиц — 1000 рублей).